A inspeção e manutenção preventiva das construções, principalmente das fachadas dos prédios, são constantemente negligenciadas pelos condomínios. Mas isso não deveria ser assim, uma vez que as estruturas, revestimentos e demais elementos construtivos possuem uma vida útil. Ambos estão suscetíveis às condições climáticas e aos agentes agressivos do meio onde se encontram. Além disso, o cuidado com as fachadas valoriza ainda mais o imóvel, o que torna esse tema ainda mais relevante.
Então, para evidenciar a importância dessa manutenção preventiva das construções, o Grupo Elevar separou algumas informações importantes sobre o assunto. Independente se você é um proprietário, morador ou síndico, fique ligado! Esse post é importante para o seu patrimônio.
Normas técnicas
A inspeção e manutenção preventiva das construções é tão importante que a Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT tem diversas normas registradas sobre esse assunto. Especificamente sobre as fachadas podemos citar: NBR 9817, NBR 13529, NBR 13530, NBR 13749, NBR 13816, NBR 13817 e NBR 13818.
A NBR 9817 dispõe sobre as condições exigíveis para piso com revestimento cerâmico preparados sobre lajes de concreto armado, lajes mistas ou lastros de concreto, interna ou externamente à edificação.
A NBR 13529 e NBR 13530 dispõe sobre as definições relativas aos revestimentos de paredes e tetos em argamassas inorgânicas à base de cimento, cal, ou ambos, e a materiais e instrumentos auxiliares de aplicação e os classifica em argamassas de inorgânicas, misturadas em canteiro, dosadas em centrais, preparadas no próprio local da obra ou fora dela, ou em argamassas industrializadas.
A NBR 13749 dispõe sobre as condições para o recebimento de revestimentos de argamassas inorgânicas aplicadas sobre paredes e tetos de edificações em concreto e alvenarias.
Já a NBR 13816 e NBR 13817 define os termos relativos às placas cerâmicas para revestimento, esmaltadas e não esmaltadas e classifica as placas cerâmicas para revestimentos.
E, por fim, a NBR 13818 dispõe, entre outras coisas, sobre as características exigidas para inspeção de placas cerâmicas para revestimento.
Inspeção
Quanto a inspeção e manutenção preventiva das construções relacionadas às fachadas é importante prestar atenção aos rejuntes e cerâmicas.
A limpeza dos rejuntes bem como sua verificação de integridade e reconstrução (quando necessária) devem ser feitas a cada ano. A inspeção das juntas e frisos a fim de identificar fissuras também devem ser efetuadas anualmente. As fachadas também devem ter seu estado de conservação verificados, seja por inspeção visual ou por percussão.
Já as cerâmicas devem ser inspecionadas anualmente quanto à sua eflorescência, manchas e a presença de peças quebradas. Elas devem ser verificadas quanto à aderência e integridade do mastique (resina utilizada nos revestimentos) nas juntas de dilatação. E, a cada 6 anos as cerâmicas devem ser limpas com água e detergente neutro. Após essa limpeza, elas devem receber aplicação de protetor de superfície hidrofugante (produto utilizado para proteção e conservação dos pisos).
Manutenção preventiva das construções
Cada item construtivo tem um prazo de garantia diferente, por isso a manutenção preventiva das construções é tão importante. Se os cuidados cabíveis forem observados ao longo do tempo, dificilmente ocorrerá a perda dessa garantia.
Mas, para isso, é preciso ficar atento a esses detalhes. Afinal, eles manterão a vida útil da construção, valorizando-a ainda mais, e ainda evitarão prejuízos financeiros futuros.
É responsabilidade de todos: proprietários, moradores e síndicos, a conservação do condomínio. Se todos cooperarem, certamente usufruirão de boas condições de segurança, proteção, salubridade e conforto.
